Guide D'Achat De La Maison Ancienne

Le but de l'ouvrage est d'apporter point par point des réponses aux multiples questions de l'acheteur d'une maison ancienne, en le suivant dans son parcours : - lorsqu'il essaie d'évaluer l'état des bâtiments et de se familiariser avec les différents espaces de la propriété, - lorsqu'il projette dans cette propriété son projet de vie avec sa famille, - lorsqu'il confronte ce projet de vie aux possibilités de la maison, aux réglementations en vigueur et à ses capacités financières. Pour réaliser cet objectif, l'auteur propose la visite et l'analyse d'un cas réel pour une famille type (2 adultes et 2 jeunes enfants). Une mine d'informations sur les particularités du marché de l'ancien, qui traite autant des aspects techniques et financiers que du contexte législatif ou des contraintes administratives.

Acheter une maison ancienne La visite de la maison L'approche sensible Faire le tour de la maison Visiter l'intérieur - Évaluer les éléments authentiques - Mémoriser les observations L'approche technique Lire les façades - Évaluer l'état du gros oeuvre - Évaluer l'état du second oeuvre - Désordres majeurs et désordres mineurs Les abords immédiats L'implantation de la parcelle L'orientation de la maison Le jardin La cour La clôture L'accès à la propriété Le contexte local Les données climatiques La nature des sols La végétation Le voisinage Maison de bourg ou mitoyenne - Maison isolée Nuisances visuelles Nuisances sonores et olfactives Déplacements et équipements Le bilan d'intérêt Définir son programme Confronter programme et existant Accroître la surface habitable Estimer l'importance des travaux Les autorisations à présenter Les démarches administratives et techniques Consulter les documents réglementaires Certificat d'urbanisme -Règlement national d'urbanisme -Carte communale -POS PLU- Cadastre Analyser les documents diagnostics Diagnostic amiante-plomb- électricité - performance énergétique - état des risques naturels et technologiques Faire réaliser des expertises L'architecte - Le géomètre -L'artisan spécialisé L'acquisition 10 règles essentielles pour bien choisir Tableau récapitulatif Données financières Estimation du bien-Frais notariaux - Commissions d'agence - Estimation des travaux et taxes attachées - Estimation des frais de chauffage - Estimation des impôts locaux Procédures d'acquisition Compromis ou promesse de vente Acte de vente Conformité des travaux Loi Scrivener