Manual de Avaliação Imobiliária

A actividade de Avaliação Imobiliária em Portugal ainda padece de algumas enfermidades e resiste fortemente ao seu tratamento.
A ausência de normalização, a inexistência de uma base de dados imobiliários credível e estruturada, a inexistência de um plano global de certificação dos seus profissionais e o seu não reconhecimento como actividade económica específica (a CAE não faz menção explícita a esta actividade), são algumas das enfermidades, entre outras, de que tem vindo a padecer.
Sempre ouvi dizer que a Avaliação era mais “Arte” do que “Ciência” e que, por esse facto, a subjectividade do avaliador era legitimada. No entanto, nos tempos que correm, é exigido ao avaliador uma postura cada vez mais objectiva na realização das avaliações.
Existe, de facto, uma parcela significativa da subjectividade que pode ser objectivada. Para tal, e em primeiro lugar, a actividade deveria procurar tratamento para as enfermidades de que ainda padece. Em segundo lugar, e não menos importante, uma parte considerável do universo dos avaliadores deveria procurar obter conhecimentos mais aprofundados sobre os aspectos teóricos da avaliação.
Nos outros países, existem diversas publicações sobre a matéria mas, em Portugal, a literatura que verse de uma forma estruturada o corpo de doutrina da Avaliação Imobiliária é inexistente.
Reconhecendo esta lacuna, pus mãos à obra e é com prazer que agora vos apresento este Manual de Avaliação Imobiliária, esperando que ele possa servir de guia aos futuros alunos desta matéria, bem como aos avaliadores que reconheçam no mesmo alguma utilidade.
Esta obra interessa, assim, a todos os candidatos ao exercício do serviço de Avaliação Imobiliária, aos avaliadores recém-chegados a esta actividade ou já com mais experiência, e também às entidades privadas e públicas que encomendam as avaliações.
Espero que esta obra possa, de forma efectiva, reduzir alguma parcela da subjectividade com que se rege actualmente o serviço da avaliação imobiliária.

Ruy Figueiredo é o presidente da Ordem dos Avaliadores — Associação Nacional dos Avaliadores Imobiliários