"Organização e Gestão de Obras - Otimizar Resultados" é um guia de orientação para reflexão sobre a gestão ao longo de todo o processo de construção de uma obra, procurando auxiliar o diretor de obra nessa importante tarefa de gestão de uma empreitada.

Este livro pretende servir estudantes e recém-formados em engenharia, numa ótica de transmitir os princípios fundamentais da organização e gestão de uma empreitada, mas serve também o interesse de engenheiros seniores, como auxiliar para implementação nas suas organizações de métodos adequados de gestão, sempre com o objetivo de otimizar os resultados.

Procura transmitir a visão da obra como um negócio, em que não é apenas importante atender aos aspetos técnicos de uma boa construção, mas também às questões da segurança, qualidade, prazos e rentabilidade. Assim, ao longo do texto, o leitor é encaminhado a refletir sobre os princípios fundamentais da gestão de uma obra, que é a tarefa responsável pela organização e administração dos recursos de modo a que se realize todo o trabalho necessário para a sua concretização, no tempo e orçamento pré-definidos.

Tendo em conta esta abordagem, são tratados aspetos técnicos da gestão, como também comportamentais, já que a gestão depende fundamentalmente da atitude que temos perante a nossa atividade. Procura-se, desta forma, transmitir ao leitor princípios fundamentais a serem presentes no dia a dia de um diretor de obra, para garantir uma adequada organização e gestão do seu negócio (obra).
Assim, o capítulo 1 dá uma perspetiva das razões que levaram o autor a escrever o livro e os objetivos que se pretendem. O segundo capítulo aborda os conceitos de gestão e gestor, tentando enquadrar o leitor quanto ao desenvolvimento dos capítulos seguintes. No terceiro capítulo é definido o perfil do diretor de obra, como líder de uma equipa e primeiro responsável pelo negócio. De seguida, é dedicado um capítulo à descrição do processo de negócio. No capítulo quinto são analisadas as ferramentas de gestão, procurando-se apresentar exemplos práticos. Por fim, no capítulo seis, coloca-se a questão "o que se pretende de um diretor de obra?", tendo em conta tudo o que foi antes desenvolvido.

ÍNDICE
1. Preâmbulo
2. Gestão e Gestor
3. Perfil do Gestor de Obra
4. Processo do negócio (obra)
4.1. Fases do negócio
4.2. Prepara ção inicial de obra
4.2.1. Planeamento da construção

Plano de Trabalhos
Planeamento de Recursos necessários
Recursos Humanos
Recursos de máquinas e equipamentos
Recursos de materiais
Recursos Financeiros
Planeamento de fornecimentos e subempreitadas
Planeamento de stocks
Logística e outros aspetos particulares

4.2.2. Instrumentos de base à gestão e controlo da obra

Projeto da obra e respetivo contrato
Legislação aplicável em vigor
Plano de segurança e saúde
Plano de trabalhos acordado com o dono de obra
Os procedimentos da empresa
O reorçamento
O Mapa de Controlo de Gestão (MCG)
A contabilidade, nomeadamente o balancete contabilístico da obra em cada período
O Relatório Mensal de Obra (RMO)
O controlo das adjudicações de fornecimentos e subempreitadas

4.2.3. Organização do estaleiro e metodologias de controlo

Definição de estaleiro
Componentes de um estaleiro
Critérios a ter em conta no estudo e organização do estaleiro
Análise diagnóstico para a definição da organização do estaleiro

4.2.4. Reorçamento da obra
4.3. Construção com controlo de gestão
4.4. Pós-venda
5. Aplicação das principais metodologias propostas e ferramentas de gestão de obra, exemplos práticos
5.1. Reorçamento, ou Plano de Negócios da Obra

Capa ou folha de rosto
Introdução ao reorçamento
Descrição do negócio
Planeamento da obra
Estratégia de gestão do negócio
Avaliação de proveitos e custos
Plano de ações para melhoria do resultado
Conclusões finais
Anexos

5.2. Mapa de Controlo de Gestão

Dados da obra
Plano de contas
Descrição dos trabalhos conforme articulado ou por associação de artigos
Lista de quantidades
Códigos do plano de contas
Custos unitários de fabrico ("secos") constantes do reorçamento
Preços unitários de venda
Distribuição das quantidades mensais
Descrição dos custos indiretos de estaleiro e sua quantificação ao longo tempo, conforme plano de trabalhos
Indicação do índice de revisão de preços
A quantidade total dos trabalhos para cada artigo ou conjunto de artigos, conforme explicito na alínea "a" dos inputs
O custo direto correspondente a cada artigo ou conjunto de artigos conforme explicito na alínea "a" dos inputs
O custo direto, de acordo com o plano de contas elaborado na alínea "c" dos inputs
Os proveitos, de acordo com o plano de contas elaborado na alínea "c" dos inputs
O custo indireto de estaleiro correspondente a cada parâmetro considerado
O cronograma de custos diretos e indiretos de estaleiro, com a descrição mês a mês
Cronograma dos custos de acordo com o plano de contas
Cronograma com o resumo dos proveitos e custos ao longo do prazo da obra
As quantidades do plano de trabalhos de acordo com o plano de contas definido

5.3. Utitização do Mapa de Contro lo de Gestão para replaneamento da obra
5.4. Controlo diário de prod ução
5.5. RMO - Relatório Mensal de Obra

1. Identificação da obra
2. Período de análise
3. Condições do contrato
4. Datas importantes da obra
5. Valores adicionais acumulados
6. Valor total final previsto
7. Controlo económico da obra
8. Posição dos trabalhos e prazos
9. Evolução económica-financeira e projeções
10. Evolução da produção
11. Grau de acabamento
12. Relação com o cliente e fiscalização
13. Anexos

5.6. Plano de Trabalhos
6. Considerações finais

É por demais evidente a importância de exercer um correto acompanhamento ao gerir um projeto ou uma obra, para atingir eficazmente os seus objetivos básicos em termos de Custo, Prazo e Qualidade.

O conhecimento dos princípios básicos que regem todas as ações da fiscalização no decurso da execução, que são a Organização, o Planeamento, a Coordenação, o Controlo e as metodologias de aplicação dos procedimentos necessários, cuja utilização é igualmente importante para todos os intervenientes envolvidos no processo, são fatores essenciais que aqui são tratados.

Assim, um dos aspetos mais relevantes deste manual prático reside no facto de refletir a larga experiência profissional e didática, vividas no panorama nacional, da qual decorre a total identificação das metodologias propostas com as práticas correntes, no quadro legislativo em vigor.

A sua relevância advém igualmente de constituir um instrumento de aplicação direta na resolução de conflitos no setor, tanto a nível público como privado, e ainda um complemento imprescindível para o exercício diário do engenheiro fiscal e mesmo da Junta de Resolução de Conflitos, no âmbito das normas da Federação Internacional de Engenheiros Consultores para os contratos internacionais.

Guia indispensável, quer para o exercício da profissão de engenheiro fiscal de obras, quer para os profissionais das empresas da área da engenharia civil e empreitadas.

O livro - que corresponde à primeira parte do curso de Mecânica dos Solos lecionado pelo autor na FEUP - combina uma apurada preocupação pedagógica com um tratamento rigoroso e aprofundado da matéria. Isto torna-o recomendável não só para quem inicia o estudo da Mecânica dos Solos, mas também para profissionais de Engenharia.

As obras e os solos portugueses são frequentemente invocados para ilustrar as explicações e os conceitos apresentados. Em relação às quatro edições anteriores, a presente edição inclui mais um capítulo que é dedicado aos solos não saturados, tema de grande relevância e cuja abordagem em termos científicos conheceu nos anos mais recentes notável progresso.

Com o advento do betão armado e, sobretudo, da pré-fabricação de vigotas pré-esforçadas para pavimentos ligeiros, a madeira, material tradicional na construção de pavimentos e coberturas até ao início do século XX, quase deixou de ser utilizada como material estrutural em Portugal. Esse abandono foi acompanhado da perda de conhecimento das características do material pelos técnicos envolvidos em projecto. Assim, no limite, a madeira caiu em desuso porque, pura e simplesmente, a generalidade dos engenheiros deixou de saber dimensionar com esse material. A falta de regulamentação e normalização técnicas para estruturas de madeira e a inexistência de uma indústria nacional relevante, nesse domínio particular, mais contribuíram para esse estado de coisas.

O lançamento do programa dos Eurocódigos Estruturais, no final dos anos 80, e a visibilidade conferida por algumas grandes realizações - nomeadamente o Pavilhão da Utopia (hoje Atlântico) na Expo 98 - fizeram renascer o interesse por este nobre material e a apetência pela sua utilização em estruturas, pelo que urge proporcionar à comunidade técnica a informação necessária para esse efeito.

Este livro surge com esse objectivo e, sendo o primeiro do seu género editado em Portugal, privilegia o estudo do material numa perspectiva mecânica, mais do interesse da engenharia de estruturas, em detrimento de outros aspectos menos relevantes para esse fim, como o comportamento térmico e acústico, a durabilidade, a reacção e resistência ao fogo e as características químicas e biológicas. Espera-se que estes aspectos venham a ser objecto de uma obra de continuidade, no futuro.

Índice Resumido
Os Capítulos 1, 2 e 3 enquadram a problemática do projecto de estruturas de madeira, destacando as suas especificidades e a metodologia de verificação da segurança e lançando uma visão sobre o comportamento mecânico da madeira maciça e dos principais derivados estruturais de madeira.
Nos Capítulos 4 a 7 são apresentadas as regras de dimensionamento orgânico para esforços simples e combinados: esforço axial, flexão simples e composta plana e desviada, bambeamento, corte, torção e encurvadura.
O Capítulo 8 apresenta a metodologia de análise e dimensionamento para vigas curvas e/ou pendente, com ou sem extradorso em cume. Além da sua grande dimensão, estes elementos são de utilização frequente em coberturas de madeira, o que justifica uma abordagem específica.
O Capítulo 9 é dedicado ao estudo dos estados-limite de utilização, enfatizando-se os aspectos relacionados com o cálculo de deformações, frequentemente dimensionantes nestas estruturas.
O cálculo de ligações constitui o aspecto mais complexo do projecto de estruturas de madeira, justificando que lhe sejam dedicados os Capítulos 10, 11 e 12. O primeiro apresenta os aspectos gerais do projecto de ligações mecânicas, fazendo a descrição e enumeração dos principais tipos de elementos de ligação. O Capítulo 11 discute a teoria de Johansen, fundamental no dimensionamento de ligadores de tipo cavilha, utilizados na construção estrutural de grande envergadura. No Capítulo 12 são apresentadas as regras de dimensionamento para ligações entalhadas e ligações resistentes a momentos.
O Capítulo 13 apresenta sumariamente alguns exemplos de projecto de estruturas de madeira e o Capítulo 14 fecha a obra, ilustrando uma diversidade de realizações, que demonstram a versatilidade deste material.

Esta obra, dirigida aos atuais e futuros Engenheiros Civis e Arquitetos intervenientes nas fases de projeto, construção e/ou fiscalização de edifícios, apresenta, de um modo pedagógico, as tecnologias correntes de contenção e fundação e tem como objetivo principal a abordagem eminentemente prática de todos os problemas associados à construção de estruturas até à cota natural do terreno. Destacam-se os principais temas tratados:
- Melhoramento de solos;
- Aterros e escavações, incluindo a sua drenagem;
- Contenções de terras, incluindo paredes tipo Berlim, cortinas de estacas-prancha, paredes tipo Munique, cortinas de estacas mol dadas, paredes moldadas, muros de suporte tradicionais e especiais, bem como os elementos de suporte correntes como ancoragens e pregagens;
- Fundações, incluindo sapatas, ensoleiramentos gerais, grelhas de fundação, pegões, estacas cravadas, estacas moldadas, microestacas e barretas;
- Drenagem, proteção e impermeabilização de construções enterradas.

A descrição de cada uma destas técnicas apoia-se em imagens de obras reais e em esquemas e cortes construtivos elaborados propositadamente para o efeito. Pretende-se, assim, que esta publicação sirva de apoio ao ensino em cursos de licenciatura e mestrado em Engenha ria Civil, Arquitetura e áreas afins, ambicionando ainda ser um elemento de apoio a profissionais ligados a obras geotécnicas correntes, para os quais é relevante o conhecimento dos procedimentos adequados de execução em obra.

O presente livro tem por base os conteúdos programáticos das unidades curriculares Dimensionamento de Estruturas e Estruturas Especiais do curso de mestrado integrado em Engenharia Civil do IST, articulando-se com a experiência docente dos autores na respetiva coordenação e lecionação.

Estas unidades curriculares têm aplicação direta na atividade profissional de projeto de estruturas e funcionam como síntese das matérias de base lecionadas em unidades curriculares precedentes (designadamente em Mecânica Estrutural, Resistência de Materiais, Análise de Estruturas, Estruturas Metálicas e Estruturas de Betão).

O livro tem como público-alvo os alunos de cursos de mestrado em Engenharia Civil e alunos de pós-graduação em Engenharia de Estruturas. Ainda que o presente livro abranja apenas parte das temáticas do dimensionamento estrutural, é expetativa dos autores que o seu conteúdo seja útil não só para a formação de alunos como também, em matérias mais específicas, para a prática profissional de engenheiros civis.

Com efeito, existem inúmeros livros relativos às matérias básicas, mas, pelo contrário, são escassos os livros didáticos de cariz mais próximo da prática profissional do projeto de estruturas. O presente livro, em termos da exposição dos conteúdos e de exemplos ilustrativos, insere-se nesse espaço relativamente vazio.

Acresce que, atualmente, nos países membros do CEN (Comité Europeu de Normalização) aplica-se ao projeto estrutural um conjunto de normas (os Eurocódigos Estruturais, EN 1990 a EN 1999) que compete à Escola transmitir numa perspetiva didática, fundamentando devidamente a sua aplicação; o livro foi escrito, também, com essa perspetiva.

Este livro aborda a reabilitação dos edifícios de uma forma diferente, pois sabemos que nas malhas consolidadas das cidades existem edifícios de diferentes épocas, que não podem ser recuperados da mesma forma.

O livro está dividido em duas partes, a primeira sobre trabalhos e exigências fundamentais e a segunda sobre a forma mais adequada de se intervir nos edifícios de cada época.

Este livro surge pelo crescente interesse pelas construções sustentáveis e da reabilitação por parte das instituições académicas e centros de investigação. Procura mostrar que uma construção sustentável não deve ser uma construção nova com materiais ditos sustentáveis e robótica. Reabilitar de forma sustentável em vez de construir novo é um processo mais expedito em termos de licenciamento, mais económico podendo beneficiar de fundos europeus, reduções fiscais e por se utilizar materiais naturais do local da obra. Este livro profusamente ilustrado ajuda os técnicos ligados ao sector da construção como adaptar as construções, as condições locais e mostra técnicas simples para tornar a reabilitação mais sustentável.

Esta publicação contém tabelas e ábacos auxiliares no dimensionamento de secções de estruturas de betão armado e pré-esforçado. Estes elementos foram elaborados de acordo com o Eurocódigo 2 - Projeto de estruturas de betão. As tabelas e ábacos são estendidos a classes de betões com resistência fck > 50 MPa (classes C55/67 a C90/105).

O alargamento da presente regulamentação europeia a betões e aços de classes de resistência mais elevada leva a que as verificações aos Estados Limites de Utilização, que já eram essenciais para as estruturas pré-esforçadas, sejam também correntemente condicionantes no dimensionamento das estruturas de betão armado.

Apresentam-se diagramas auxiliares de cálculo nas verificações das condições de serviço, para além das habituais tabelas e ábacos de cálculo à rotura.

Esta obra, agora em quarta edição, aborda um tema de grande atualidade e interesse: a prevenção de acidentes e doenças profissionais em obras de construção, remodelação, adaptação/reconversão, recuperação e conservação de edifícios.

Utilizando uma linguagem fácil e acessível, contém um vasto conjunto de prescrições e conselhos de segurança relativos a:
— Organização do estaleiro;
— Contextos de trabalho;
— Máquinas e equipamentos de obra;
— Funções e categorias profissionais.

Pela sua novidade e arquitetura modular, que permite uma busca fácil e rápida dos assuntos, este manual constitui um precioso auxiliar para técnicos de segurança, diretores de obra, preparadores de trabalho, pequenos empreiteiros, bem como para estudantes e todos os que no seu dia a dia necessitam de conhecimentos de segurança em obras.

Esta edição contém uma nova ficha de procedimento de segurança para trabalhos de remoção de amianto e um capítulo de discussão, com resumo, dos requisitos legais aplicáveis ao setor da construção.

A listagem geral dos requisitos legais foi atualizada, bem como o procedimento de identificação dos perigos e análise e avaliação dos riscos.

Descrição ilustrada e detalhada de processos construtivos utilizados correntemente em Portugal.

Índice (resumido)
I - Coberturas Planas
A camada de forma
Impermeabilizações
Isolamentos térmicos
Sombreamento
Separadores (anti-aderentes)
Pontos singulares
Detalhes e formas de construção de diversos tipos de coberturas
II - Juntas
Tipos de juntas
Juntas provisórias
Juntas de carácter definitivo
Juntas definitivas
Exigências e cuidados na concepção de juntas
Diversos tipos de juntas
III - O Alumínio
O alumínio na construção
Obtenção da matéria prima
Transformação da matéria prima
Tratamento da superfície
IV - Materiais Ferrosos
Obtenção do ferro gusa
Fabrico do aço
Fundição e afinação
Preparação da moldação
Produção do aço para fundição contínua
Fundição de peças de ferro em série
Fundição do ferro, peça a peça
A forja e a rebitagem
Operações de serralharia
Soldaduras
A corrosão
Protecção e pintura dos metais ferrosos
Sistemas duráveis de protecção de peças novas
Bibliografia

O mais recente volume dos Sistemas de Construção continua a descrever de forma ilustrada e muito detalhada os processos construtivos utilizados em Portugal. A par das formas de construção mais tradicionais, aqui encontra as técnicas mais avançadas e as inovações mais recentes. Descrição ilustrada e detalhada de processos construtivos utilizados correntemente em Portugal. Neste volume: o betão armado; cofragens de edifícios e aglomerados orgânicos.

Fundamental para o cumprimento do RCCTE: Regulamento das Características de Comportamento Térmico dos Edifícios, cuja aplicação é obrigatória, este é já o 9º título de uma colecção que dispensa apresentações.

Engenheiros, arquitectos, construtores, empreiteiros e profissionais ligados à construção, poderão encontrar nesta obra o que há de mais actual, com descrições ilustradas e detalhadas dos processos construtivos utilizados em Portugal.

Este livro surge após a publicação da legislação que regulariza a aplicação dos Eurocódigos Estruturais e torna obrigatória a avaliação e reforço sísmico de edifícios existentes sujeitos a intervenções de remodelação. Com efeito, o Decreto-lei nº 95/2019 estabelece o regime aplicável às operações de reabilitação de edifícios ou de frações autónomas, e a Portaria 305/2019 define os termos em que essas obras ficam sujeitas à elaboração de relatório de avaliação de vulnerabilidade sísmica, bem como às situações em que é exigível a elaboração de projeto de reforço sísmico.
A aplicação da norma EN 1998: Projecto de Estruturas para Resistência aos Sismos, Parte 3 Avaliação e Reabilitação de Edifícios, vai requerer um esforço de atualização da comunidade técnica, para o que muito contribuirá este livro. Deseja-se que as intervenções de remodelação anárquicas que têm ocorrido, sem garantia da segurança sísmica, terminem, para o que é necessária uma intervenção ativa por parte dos técnicos, dos municípios e de outras entidades que têm como dever licenciar e fiscalizar as obras de intervenção em edifícios existentes.
O livro desenvolve-se em três partes: análise de estruturas sujeitas à ação sísmica; avaliação e reabilitação sísmicas de estruturas e reabilitação de estruturas de betão armado. O livro inclui de forma clara e rigorosa os conceitos básicos e as metodologias de cálculo de engenharia sísmica, aplicáveis a edifícios com a estrutura de betão armado.

In Prefácio, por Júlio Appleton

Neste livro procuramos dar um contributo para o entendimento dos princípios para a correcta concepção de uma cobertura inclinada. Ao ler este livro o leitor deve ter em conta que grande parte dos edifícios construídos em Portugal, em especial os de habitação, não possuem um sistema de ventilação mecânica, isto é, o vapor de água produzido no interior do edifício irá migrar para o exterior atravessando as paredes e as coberturas, pelo que estas não devem ser construídas como absolutamente estanques. A cada vez maior utilização de componentes mais expeditos para coberturas, importados de países em que a ventilação mecânica é generalizada, tem levado à degradação da qualidade do ambiente interior.

É importante vincar um pormenor de construção muito importante: em edifícios com ventilação mecânica os componentes de uma cobertura podem ser completamente estanques ao vapor de água, sendo até o isolamento térmico protegido pela face inferior com barreiras para vapor. Pelo contrário, nos edifícios sem ventilação mecânica o vapor de água irá sair da construção atravessando também a cobertura. Como o vapor de água se condensa após o atravessamento do isolamento térmico, deve existir uma zona de ventilação para eliminar as humidades no isolamento térmico.

Infelizmente, continuamos a olhar para o produto da construção sobretudo como um investimento descurando por isso, muitas vezes, a sua eficiência. Continua-se a construir sem se levar em consideração aquilo que está cientificamente provado como correcto.
(da Introdução)


ÍNDICE (resumido)
Introdução
I - Cobertura inclinada
II - Exigências construtivas
III - Traçado de telhados
IV - Estruturas
V - Substrutura
VI - Revestimento com telhas
VII - Pontos singulares
VIII - Chapas de fibras
IX - Cata-ventos
Bibliografia

Descrição ilustrada e detalhada de processos construtivos utilizados correntemente em Portugal.

Índice (resumido)
Introdução
Tipos Fundamentais de Paredes
Paredes Exteriores Recorrentes
Construção de Parede Exterior Tradicional
Isolamentos Térmicos
Blocos e Tijolos
Rebocos
Revestimentos Pelo Exterior
Bibliografia
Referências

A madeira, devido às suas características, tem sido um material desde sempre utilizado pelo Homem com aplicações que vão dos objectos decorativos às grandes estruturas como pontes e pavilhões, passando pelo mobiliário, caixilharia, utensílios domésticos, máquinas de guerra, barcos e mesmo aviões. Os factores que têm possibilitado a sua permanência como matéria-prima de eleição são muitos e variados, podendo destacar-se as inúmeras espécies, tamanhos, formas e cores, capazes de satisfazer praticamente qualquer gosto ou necessidade.

Coberturas inclinadas (2.ª parte)
Materiais básicos (4.ª parte): materiais cerâmicos

Primeiro livro em português que explora integralmente a questão da REABILITAÇÃO URBANA, crucial na discussão emergente entre os profissionais do sector, este 13º volume da colecção Sistemas de Construção, constitui um guia singular e incontornável sobre os vários processos construtivos utilizados em Portugal, bem como sobre as vantagens e desvantagens de cada um. Completa e rigorosamente ILUSTRADO, classifica, descreve e examina os detalhes de execução das tarefas. Na primeira parte do livro são descritas as várias soluções aplicáveis à reabilitação de edifícios e, na segunda, à reabilitação de arruamentos.

O conceito de Manutenção, numa perspetiva de Engenharia Civil, encontra-se ainda muito focado nos equipamentos. Deste modo, considera-se relevante a sistematização de informação na área da construção civil para as componentes estrutural e não estrutural dos edifícios, que apresentam normalmente uma vida útil de cerca de cinquenta anos ou mais (que representa pelo menos o dobro do tempo relativamente à dos equipamentos).

Pretende-se nesta obra apresentar as linhas orientadoras para a criação de um Manual de Manutenção Preventiva de Edifícios na vertente da construção civil, considerando edifícios com menos de sessenta anos, e usualmente com estrutura em betão armado. Efetua-se igualmente uma abordagem de estratégias de sustentabilidade na Manutenção e como podemos conseguir edifícios mais saudáveis a partir da sua Manutenção.

O presente livro aborda os vários aspetos associados ao condicionamento acústico de edifícios, proporcionando metodologias para efetuar a avaliação do condicionamento em causa, tanto em fase de projeto como em fase referente a caracterização de situações já existentes, de acordo com os requisitos legais e normativos em vigor.

Do mesmo modo, pretende contribuir para o reforço da consciencialização da comunidade técnica e científica para a necessidade de dar atenção aos aspetos de condicionamento acústico dos edifícios nos processos de verificação de conformidade dos edifícios já construídos, assim como em novas construções ou reconversão e remodelação de instalações.

A manutenção de edifícios é uma atividade complexa que tem ganho cada vez mais importância nos dias que correm.
O constante aumento do custo da eletricidade, assim como das matérias-primas em geral, torna fundamental aplicarem-se metodologias corretas e adequadas na manutenção de edifícios, de forma a otimizar o rendimento do funcionamento do imóvel.
A complexidade dos conhecimentos necessários para uma correta manutenção dos edifícios vai desde conhecer os materiais básicos até ao conhecimento geral das diversas especialidades existentes nas instalações. Esta ação passa por conhecer os parafusos básicos até às regras de jardinagem ou funcionamento de máquinas de frio.
As exigências operacionais das instalações de dimensão considerável assim como o conhecimento técnico do edifício e do equipamento existente, exige a concretização de uma manutenção adequada e sóbria.
Pela utilização dos edifícios assim como o tempo, surgem diversas variáveis que causam degradação e danos quase irreversíveis nos imóveis, pelo que a (adequada) manutenção de edifícios deve ser uma preocupação constante dos responsáveis de manutenção.
Só através de um conhecimento profundo do edifício, poderá adaptar técnicas e estratégias eficazes para garantir um prolongamento eficaz da vida útil das instalações. Os principais fundamentos a ter em conta na manutenção de edifícios são a Gestão Técnica Centralizada e a gestão orçamental.
Um edifício deve ser seguro e manter um bom estado para evitar riscos desnecessários. A boa manutenção de edifícios prevê e elimina perigos e consequentemente aumenta a sua segurança.

ÍNDICE

1. Gestão da Manutenção em Edifícios
2. Manutenção Preditiva
3. Tratamento de Águas
4. Separadores de Ar e Partículas
5. Chillers
6. Torres de Arrefecimento
7. Unidades de Tratamento de Ar (UTA)
8. Postos de Transformação
9. Transformadores de Isolamento
10. Geradores
11. Iluminação
12. Instalação e Manutenção de Bombas e Sistemas de Bombeamento
13. Central de Bombagem para Serviços de Incêndio
14. ATEX - Atmosferas Explosivas

A Construção Civil em Portugal é o sector de actividade com maior peso na economia nacional, pelo número de pessoas que emprega, (números oficiais indicam cerca de 10% da população activa) bem como o volume de negócios das actividades a ela associada (projectos, transformação de materiais, fabrico de componentes e maquinaria de construção, financiamento, mediação imobiliária, artefactos para acabamentos, móveis, equipamentos eléctricos e mecânicos), sendo importante a sua presença como motor de desenvolvimento tanto nos pequenos lugares como nos grandes centros. Actualmente é também o sector onde se realizam avultados investimentos para a modernização do país, onde estão a surgir novos produtos vindos de toda a Europa e implementadas novas normas de segurança e qualidade. Por razões profissionais, nos últimos anos, visitei centenas de obras pelo país. Constatei a existência de vários pormenores e passos de execução que não eram descritos em livros ou manuais. Com esta colecção manuscrita com profusas ilustrações, (muitas das quais executadas em obra), procuro de uma forma directa e cuidada descrever os diversos processos de construção e os vários detalhes da execução de tarefas, com o intuito de contribuir para os seguintes objectivos: - Construir um auxiliar de consulta útil para os profissionais ligados ao sector. - Conhecer e classificar os diversos processos de construção existentes, indi- cando as suas vantagens e desvantagens. - Conseguir uma panorâmica dos processos construtivos usados em Portugal.

ÍNDICE (resumido)

Introdução
1ª Parte - O Edifício de Rendimento da Baixa Pombalina de Lisboa
Origem e evolução da cidade anterior ao terramoto
A cidade destruída pelo terramoto e o terramoto
Medidas e procedimentos tomados para a reconstrução
Características arquitectónicas do edifício de rendimento pombalino
Os sistemas construtivos dos edifícios de rendimento pombalinos
A evolução arquitectónica e construtiva dos edifícios de rendimento
Inovações de salubridade e segurança
Coordenação dimensional e pré-fabricação
Alterações ao inicialmente previsto
Outros núcleos pombalinos
O edifício de rendimento pombalino no contexto das reformas de Pombal

2ª Parte - O Vidro
Introdução ao vidro
Fabrico de objectos de vidro
Fabrico do vidro plano (pelo processo Float)
Têmpera do vidro
Vidro laminado
Vidro duplo
Foscagem
Espelhagem

Anexo 1 - Plantas dos edifícios de rendimento da Baixa Pombalina por quarteirões
Anexo 2 - Processo de pesquisa sobre a evolução dos edifícios de rendimento.
Anexo 3 - Processo de pesquisa sobre evidência e extensão do fenómeno da pré-fabricação.
Bibliografia